فاز 2 شهر جدید پردیس:
پردیس را میتوان بهشت سرمایه‌گذاری ایران لقب داد؛ شهری که در کمتر از ۲۵ سال از یک شهر کوچک با تنها ۲ فاز مسکونی و کمتر از ۱۰ هزار واحد مسکونی، به شهری با ۹ فاز مسکونی و ۳ فاز صنعتی، آموزشی و نوآوری تقسیم نمود که در آن بیش از ۱۶۰ هزار واحد مسکونی ساخته شده تبدیل شده است. علاوه بر این، حدود ۱۵۰ هزار واحد مسکونی دیگر نیز در مراحل ساخت و جانمایی قرار دارند.
این رشد ساخت‌وساز خیره‌کننده، با نرخی تقریباً ۱۶ برابری در طول ۲۵ سال، در تاریخ ایران بی‌سابقه یا دست‌کم، کم‌سابقه است. اما سوالی که مطرح میشود این است که آیا با این حجم از عرضه مسکن، تقاضا و به تبع آن رشد قیمت‌ها و سرمایه‌گذاری نیز به همان اندازه رشد کرده است؟
با وجود رشد چشمگیر ساخت‌وساز در پردیس و افزایش ۱۶ برابری عرضه مسکن در طی ۲۵ سال گذشته، همچنان شاهد مازاد تقاضا بر عرضه مسکن در این شهر هستیم. رشد قیمت مسکن در پردیس به طور قابل توجهی بالاتر از نرخ تورم بوده و این شهر را به یکی از جذاب‌ترین بازارهای مسکن برای سرمایه‌گذاران در سراسر کشور تبدیل کرده است. برخی برآوردها نشان می‌دهد که قیمت مسکن در پردیس از سال ۱۳۸۰ تاکنون بیش از ۳۰ برابر افزایش یافته است.
عوامل متعددی در رشد سریع و مستمر تقاضا برای مسکن در پردیس مؤثر هستند. از جمله این عوامل میتوان به موارد زیر اشاره کرد:
- نزدیکی به تهران: پردیس به عنوان نزدیک‌ترین شهر جدید به تهران، گزینه بسیار مناسبی برای افرادی است که به دنبال آرامش و کیفیت زندگی بالاتر، اما در عین حال دسترسی آسان به امکانات و فرصت‌های شغلی تهران هستند.
- شهرسازی اصولی و زیبا: طراحی شهری مدرن و استفاده از استانداردهای بالای ساخت‌وساز در پردیس، آن را به شهری جذاب برای زندگی تبدیل کرده است.
- متراژ مناسب و خانه‌های نوساز: واحدهای مسکونی در پردیس معمولاً متراژ مناسب برای خانواده‌های ایرانی دارند و بسیاری از آنها نوساز و مجهز به امکانات مدرن هستند.
- قیمت مناسب‌تر نسبت به تهران: با وجود رشد قیمت‌ها، مسکن در پردیس همچنان نسبت به تهران قیمت مناسبتری دارد.
با توجه به دلایل ذکر شده، میتوان گفت که تقاضا برای مسکن در پردیس همچنان بسیار بالا است و این شهر به عنوان یکی از قطب‌های مهم مسکن در کشور مطرح می‌باشد. با این حال، سرمایه‌گذاری در بازار مسکن هر شهر، از جمله پردیس، نیازمند بررسی دقیق و همه جانبه شرایط بازار و مشاوره با متخصصان است.
سرمایه گذاری امن و پرسود در پردیس را تجربه کنید. تیم حرفه‌ای ما با سال‌ها تجربه در بازار مسکن، بهترین فرصت‌ها را برای شما فراهم می‌کند. برای مشاوره تخصصی با بهنام قانع پور تماس بگیرید: 09124207536
نمایی از فاز 2 شهر پردیس
درباره فاز 2 پردیس:
یکی از مهم‌ترین و قدیمی‌ترین فازهای شهر جدید پردیس است که به عنوان قلب این شهر شناخته میشود علاوه بر این به دلیل موقعیت مکانی مناسب و از آن مهمتر ساخت بهترین واحد های شهر در این منطقه فاز 2 پردیس لوکس ترین و در عین حال گرانترین فاز شهر پردیس محصوب می گردد. این فاز با ترکیب ساختمان‌های شخصی‌ساز، تعاونی و مجتمع‌های مسکونی متنوع، از ویلاهای لوکس تا برج‌های بلند، تنوع بسیار بالایی را ارائه می‌دهد. و در عین حال در این فاز هیچ گونه مسکن مهر یا مسکن ملی جانمایی نشده است و بافت آن برای ساخت و ساز های شخصی و یا انبوه، سرمایه گذاران خصوصی حفظ گردیده. فاز دو پردیس، قلب تپنده‌ی شهر پردیس است و با موقعیت استثنایی خود، به یکی از محبوب‌ترین مناطق برای زندگی و سرمایه‌گذاری تبدیل شده است. در اینجا به برخی از مزیت های فاز 2 شهر جدید پردیس اشاره می کنیم.
در صورت تمایل می توانید راهنمای کامل خرید آپارتمان در فاز یک را از اینجا بررسی کنید.
دسترسی آسان و امکانات رفاهی:
- موقعیت مرکزی: فاز دو با دسترسی راحت به مراکز خرید، ادارات، تفریحات و حمل‌ونقل عمومی، زندگی را برای ساکنان آسان‌تر کرده است.
- سرانه بالای امکانات: این فاز از نظر تعداد مراکز تجاری، تفریحی و بوستان‌ها، نسبت به سایر فازهای پردیس غنی‌تر است.
تنوع مسکن برای هر سلیقه:
- ویلا تا آپارتمان: از ویلاهای لوکس و مجلل گرفته تا آپارتمان‌های نوساز و قدیمی‌تر، برای هر بودجه و سلیقه‌ای انتخاب‌های متنوعی وجود دارد.
- واحدهای تراسه: واحدهای تراسه با چشم‌اندازهای زیبا، به این منطقه جذابیت خاصی بخشیده‌اند.
کیفیت ساخت و ساز بالا:
- مصالح مرغوب: اکثر ساختمان‌ها با استفاده از مصالح باکیفیت و طراحی مدرن ساخته شده‌اند.
محیطی آرام و باکیفیت:
- فضای سبز فراوان: پارک‌ها و بوستان‌های متعدد، فضایی آرام و دلنشین برای ساکنان فراهم کرده‌اند.
- امکانات ورزشی: مراکز ورزشی متنوع، امکان فعالیت‌های ورزشی را برای همه سنین فراهم می‌کند.
سرمایه‌گذاری پرسود:
- پتانسیل رشد بالا: با توجه به توسعه‌ی روزافزون پردیس و موقعیت ممتاز فاز دو، سرمایه‌گذاری در این منطقه بسیار سودآور است.
فاز دو پردیس برای چه کسانی مناسب است؟
- خانواده‌های جوان: وجود مدارس و امکانات رفاهی مناسب، این فاز را به گزینه‌ای ایده‌آل برای خانواده‌های جوان تبدیل کرده است.
- سرمایه‌گذاران: پتانسیل بالای رشد قیمت ملک، این منطقه را به یک فرصت سرمایه‌گذاری جذاب تبدیل کرده است.
- افرادی که به دنبال آرامش و کیفیت زندگی هستند: محیط آرام، امکانات رفاهی و دسترسی آسان به همه چیز، این فاز را به گزینه‌ای مناسب برای افرادی که به دنبال کیفیت زندگی هستند، تبدیل کرده است.
کوچه های دنج شهر پردیس در فاز 2
فاز دو پردیس با تنوع بالای واحدهای مسکونی، انتخابی مناسب برای هر سلیقه و بودجه‌ای است. اگرچه به طور کلی قیمت‌ها در این فاز نسبت به سایر فازهای پردیس بالاتر است، اما این تنوع باعث شده تا طیف گسترده‌ای از افراد بتوانند ملک مورد نظر خود را بیابند.
انواع واحدهای مسکونی در فاز دو پردیس:
- آپارتمان‌های تعاونی‌ساز: این آپارتمان‌ها اغلب با امکانات و متراژهای متنوعی ساخته شده‌اند و به دلیل قیمت مناسب‌تر، گزینه مناسبی برای بسیاری از افراد هستند.
- آپارتمان‌های شخصی‌ساز: این آپارتمان‌ها معمولاً با طراحی و امکانات لوکس‌تری ساخته شده و برای افرادی که به دنبال واحدهای خاص و باکیفیت هستند، مناسب است.
- آپارتمان‌های تراسه: این واحدها با تراس‌های بزرگ و چشم‌اندازهای زیبا، تجربه‌ای متفاوت از زندگی آپارتمان‌نشینی را ارائه می‌دهند.
- برج‌های مسکونی: برج‌های مسکونی با امکانات کامل مانند استخر، سونا، سالن ورزشی و لابی مجلل، گزینه مناسبی برای افرادی است که به دنبال یک سبک زندگی مدرن و لوکس هستند.
- خانه‌های ویلایی: از ویلاهای اقتصادی تا ویلاهای بسیار لوکس، در فاز دو پردیس قابل دسترس هستند. این ویلاها معمولاً در مناطق آرام و با دسترسی آسان به امکانات شهری قرار دارند.
علاوه بر نوع واحد مسکونی، عوامل دیگری نیز بر قیمت واحدها تاثیرگذار هستند، از جمله:
- اسناد ملکی
- نوع سازه
- عمر بنا
- آسانسور و طبقه
- متراژ
- دسترسی و موقعیت مکانی (نزدیک بودن به مراکز آموزشی، درمانی، رفاهی و)
- نوع معماری (داخلی و خارجی
- امکانات ملک ( پارکینگ انباری، اسانسور و...)
آپارتمان های تعاونی ساز
آپارتمان‌های تعاونی‌ساز اغلب به پروژه‌های مسکونی قدیمی‌تر در شهر پردیس اطلاق میشود. این واحدها که در قالب مجتمع‌های مسکونی ساخته شده‌اند، بیشتر مربوط به مراحل اولیه توسعه شهرپردیس هستند. با توجه به تغییرات بازار مسکن و سیاست‌های ساخت‌وساز، ساخت آپارتمان‌های تعاونی‌ساز به شکل گسترده و گذشته در شهر پردیس رو به کاهش گذاشته است. به همین دلیل، بسیاری از آپارتمان‌های تعاونی‌ساز موجود در پردیس، عمری بیش از ۱۵ تا ۲۰ سال دارند و عمدتاً متعلق به تعاونی‌های مسکن ادارات دولتی و شرکت‌های خصوصی هستند.
نمایی از یک مجتمع تعاونی ساز در فاز 2 پردیس
تاثیر نوع اسناد در قیمت واحد های فاز 2
وجود یا نبود سند ملکی در واحدهای تعاونی‌ساز فاز ۲ پردیس، تأثیر مستقیمی بر قیمت آنها دارد. بسیاری از واحدهای قدیمی‌تر این منطقه، به‌ویژه آن‌هایی که بیش از ۲۰ سال عمر دارند، هنوز سند رسمی ندارند و نقل و انتقال آنها از طریق تعاونی سازنده انجام میشود. با این حال، در سال‌های اخیر، مالکان بسیاری برای اخذ سند تک‌برگ اقدام کرده‌اند و بسیاری از آنها موفق به دریافت آن شده‌اند.
داشتن سند تک‌برگ میتواند تا ۱۵ درصد به ارزش یک واحد تعاونی‌ساز بیافزاید. اما عوامل دیگری مانند متراژ، موقعیت ملک در مجتمع، امکانات ساختمان، سال ساخت، و همچنین شرایط بازار مسکن نیز بر قیمت نهایی تأثیرگذار هستند.
به‌طور کلی، قیمت واحدهای تعاونی‌ساز قولنامه‌ای با عمر بالا در فاز ۲ پردیس، از حدود ۳.۵ میلیارد تومان شروع میشود و تا ۸ میلیارد تومان نیز می‌رسد. البته، برای یک واحد با این مشخصات، به‌طور متوسط میتوان انتظار پرداخت ۴ تا ۵ میلیارد تومان را داشت.
نوع سازه:
این مجتمع‌های مسکونی عمدتاً به صورت ساختمان‌های چهارطبقه با اسکلت فلزی ساخته شده‌اند و اغلب بیش از 100 واحد در هر مجتمع جای گرفته‌اند. وجود محوطه باز و فضای سبز مناسب از ویژگی‌های بارز این مجتمع‌هاست. به طور معمول، نوع سازه، به‌خصوص استفاده از اسکلت بتنی و طراحی مجتمع‌های بزرگ، حدود 10 درصد در قیمت نهایی این واحدها مؤثر است.
عمر سازه:
واحدهای تعاونی‌ساز فاز دو پردیس عموماً دارای عمر بالایی هستند. ساخت واحدهای جدید تعاونی در این فاز به ندرت اتفاق می‌افتد و پروژه‌های در حال ساخت بسیار محدود هستند. عمر بنا تأثیر قابل توجهی بر قیمت واحد دارد. به‌طور معمول، هر ده سال افزایش عمر، میتواند حدود ۲۵ درصد بر قیمت نهایی تأثیر منفی بگذارد. به عنوان مثال، یک واحد ۲۵ ساله با قیمت ۴ میلیارد تومان، در صورتی که مشابه آن با ۱۵ سال ساخت باشد، میتواند تا ۵ میلیارد تومان قیمت داشته باشد.
نمایی از ساختمان با عمر 20 سال در فاز 2 پردیس
آسانسور و طبقه:
بر خلاف بسیاری از مجتمع‌های مسکونی جدید، واحدهای تعاونی‌ساز فاز دو پردیس معمولاً فاقد آسانسور هستند. در مواردی که آسانسوری در این ساختمان‌ها وجود دارد، معمولاً توسط ساکنین و به هزینه شخصی آنها نصب شده است. وجود آسانسور میتواند تا ۷ تا ۱۲ درصد به ارزش یک واحد بیافزاید. البته، ارزش افزوده آسانسور به عوامل مختلفی از جمله طبقه واحد بستگی دارد. به‌طور کلی، واحدهای واقع در طبقات بالاتر ساختمان‌هایی که آسانسور دارند، قیمت بیشتری نسبت به واحدهای طبقات پایینتر دارند.
به عنوان مثال، در یک ساختمان بدون آسانسور، واحد واقع در طبقه اول معمولاً گرانترین واحد است. اما در ساختمان‌هایی با آسانسور، واحد واقع در آخرین طبقه دارای بالاترین قیمت خواهد بود. به‌طور متوسط، تفاوت قیمت بین هر طبقه در ساختمان‌های با آسانسور، بین ۲ تا ۳ درصد است. این بدان معناست که تفاوت قیمت بین واحدهای طبقات اول تا چهارم میتواند تا ۸ تا ۱۲ درصد باشد."
متراژ:
واحدهای مسکونی با متراژ کم در شهر پردیس بسیار نادر هستند. به‌طور کلی، بیشتر واحدهای مسکونی پردیس، به‌ویژه در فاز دو، متراژی بیش از ۷۵ متر دارند و معمولاً بین ۸۰ تا ۱۴۰ متر مربع هستند. این یکپارچگی در متراژ واحدها، به‌خصوص در مجتمع‌های مسکونی که واحدها به‌صورت سری‌سازی شده ساخته می‌شوند، بیشتر به چشم می‌خورد.
دسترسی:
در شهر پردیس، به دلیل توپوگرافی کوهستانی و شیب دار بودن خیابان‌ها، دسترسی به امکانات شهری از اهمیت ویژه‌ای برخوردار است. کمبود حمل‌ونقل عمومی و نبود بازارها و مغازه‌های خیابانی در بسیاری از مناطق، باعث شده است که نزدیکی به مراکز اصلی شهر و به‌ویژه میدان امام خمینی (میدان اصلی شهر) بر ارزش ملک بیافزاید. به طور کلی، میتوان گفت که دسترسی آسان به امکانات شهری، تا ۲۵ درصد بر قیمت یک ملک در پردیس تأثیرگذار است. با این حال، بیشتر مجتمع‌های تعاونی‌ساز در مناطق دورتر از میدان اصلی شهر ساخته شده‌اند و این مزیت بیشتر در واحدهای ویلایی و آپارتمان‌های شخصی‌ساز دیده میشود.
سایر عوامل دخیل در قیمت اپارتمان های تعاونی ساز:
عوامل دیگری نیز بر قیمت آپارتمان‌های تعاونی‌ساز فاز دو پردیس تأثیرگذار هستند که از اهمیت بالایی برخوردارند. یکی از این عوامل، معماری خارجی و محوطه‌سازی مجتمع است. مواردی مانند نظم و انضباط حاکم بر مجتمع، وجود مدیریت قوی، امکانات رفاهی مناسب (مثل فضای سبز، سالن ورزشی و...)، سیستم جمع‌آوری زباله و نگهبانی ۲۴ ساعته، می‌توانند تا ۳۰ درصد بر قیمت یک واحد بیافزایند.
به عنوان مثال، مجتمع جام جم فاز دو پردیس که به سازمان صدا و سیما وابسته است و به خوبی از این موارد بهره‌مند است، قیمتی در حدود ۶ میلیارد تومان دارد. در مقابل، مجتمع پارسیان در همسایگی مجتمع جام جم با قیمتی نزدیک به ۴ میلیارد تومان در حالت پایه ارزش گذاری می گردد. (سایر عوامل موثر متراژ و آسانسور هستند).
مجتمع مسکونی جام جم و پارسیان در همسایگی همدیگر در یک نگاه
تقریباً تمام واحدهای این مجتمع‌ها دارای انباری مجزا و پارکینگ مسقف هستند که این امر بر ارزش آنها می‌افزاید.
راهنمای کامل اجاره مسکن مهر در شهر پردیس را به همراه قیمت از اینجا بررسی کنید
آپارتمان‌های شخصی‌ساز:
بیش از ۸۰ درصد آپارتمان‌های شخصی‌ساز نوساز یا با عمر کمتر از ۱۰ سال در فاز ۲ پردیس، دارای سند مالکیت هستند. واحدهای نوساز کلید اول که هنوز سند نگرفته‌اند نیز معمولاً در مراحل پایانی اخذ سند هستند و خریداران معمولاً ۱۰ تا ۱۵ درصد از کل مبلغ را به عنوان تضمین دریافت سند، پس از تحویل واحد پرداخت می‌کنند.
آپارتمان شخصی ساز در فاز 2 پردیس
قیمت آپارتمان‌های شخصی‌ساز در این منطقه، با توجه به عوامل مختلفی مانند متراژ، طبقه، امکانات و موقعیت مکانی، بین ۷ تا ۱۱ میلیارد تومان متغیر است.
سازه و عمر ساختمان: تمام آپارتمان‌های شخصی‌ساز نوساز در پردیس، از سازه بتنی و فلزی بهره می‌برند و عمری کمتر از ۱۰ سال دارند.
تأثیر طبقه بر قیمت: قیمت واحدها با افزایش طبقات، به‌طور متوسط ۲ تا ۳ درصد افزایش می‌یابد. به این ترتیب، تفاوت قیمت بین طبقات اول تا چهارم میتواند تا ۱۲ درصد و در طبقات بالاتر نیز همین روند افزایشی ادامه داشته باشد.
دسترسی و موقعیت مکانی: آپارتمان‌های شخصی‌ساز معمولاً در زمین‌های با موقعیت بهتر ساخته شده‌اند و دسترسی آنها به امکانات شهری بیشتر است. به همین دلیل، قیمت واحدها با توجه به موقعیت مکانی و دسترسی به امکانات، تفاوت قابل توجهی دارد.
آپارتمان نوساز در فاز 2 پردیس
آپارتمان های تراسه:
آپارتمان‌های تراسه در فاز دو پردیس به دلیل ساختار خاص خود و موقعیت مکانی، ویژگی‌های منحصربه‌فردی دارند. این آپارتمان‌ها که معمولاً در مجتمع‌های تعاونی‌ساز ساخته شده‌اند، به دلیل شیب زمین و به صورت پلکانی روی هم قرار گرفته‌اند.
ویژگی‌های آپارتمان‌های تراسه:
- سند مالکیت: اغلب این واحدها دارای سند تعاونی یا در مراحل اخذ سند قطعی هستند.
- عمر بنا: به دلیل قدمت پروژه‌ها، عمر بنا اغلب بیشتر است.
- امکانات: وجود آسانسور در برخی از مجتمع‌ها متداول است.
- متراژ بالا و تراس بزرگ: این واحدها معمولاً متراژ بالایی دارند و تراس‌های بزرگی به آنها تعلق می‌گیرد که امکان شخصی‌سازی و استفاده متنوع از فضا را فراهم می‌کند. تراس آنها معمولا بالای 35 متر می باشد.
- ویو زیبا: به دلیل موقعیت مکانی، ساکنین این آپارتمان‌ها از چشم‌اندازهای شهری یا کوهستانی لذت می‌برند.
یک مجتمع آپارتمان تراسه در فاز 2 پردیس
مزایای خرید آپارتمان تراسه:
- فضای باز: تراس‌های بزرگ امکان ایجاد فضایی خصوصی و دلنشین را فراهم می‌کنند.
- پتانسیل شخصی‌سازی: تراس‌ها قابلیت طراحی و بازسازی مطابق با سلیقه شخصی را دارند.
- نادر بودن: به دلیل تعداد محدود این نوع واحدها و تمایل مالکان به نگهداری آنها، پیدا کردن آپارتمان تراسه برای فروش دشوار است.
نمایی از تراس واحد های تراسه
معایب احتمالی:
- سن ساختمان: عمر بالای برخی از این ساختمان‌ها ممکن است نیاز به بازسازی داشته باشد.
- دسترسی محدود: ممکن است دسترسی به برخی از امکانات شهری نسبت به سایر مناطق پردیس کمی دشوارتر باشد.
قیمت: با توجه به ویژگی‌های خاص و نادر بودن این واحدها، قیمت آنها معمولاً بالاتر از متوسط قیمت مسکن در فاز دو پردیس است. در حال حاضر (تابستان ۱۴۰۳)، میتوان انتظار داشت که قیمت این آپارتمان‌ها بین 7 تا 12میلیارد تومان باشد.
نکته: قیمت دقیق هر واحد به عوامل مختلفی مانند متراژ، طبقه، امکانات، موقعیت مکانی و وضعیت سند بستگی دارد.
آپارتمان‌های تراسه فاز 2 شهر پردیس
با خرید ملک در این منطقه رو به رشد، از افزایش ارزش ملک و امکانات رفاهی بی‌نظیر آن بهره‌مند شوید. برای کسب اطلاعات بیشتر و مشاوره تخصصی، همین حالا با بهنام قانع‌پور تماس بگیرید. 09124207536
برج‌های لوکس و مدرن در قلب پردیس
فاز ۲ پردیس با دارا بودن برج‌های بلندمرتبه، یکی از لوکس‌ترین مناطق شهر پردیس محسوب میشود. این برج‌ها با چشم‌اندازهای بی‌نظیر کوهستانی و شهری، امکانات رفاهی مدرن و طراحی معماری جذاب، گزینه ایده‌آلی برای زندگی و سرمایه‌گذاری هستند.
ویژگی‌های برج‌های مسکونی فاز ۲ پردیس:
- موقعیت مکانی استثنایی: اکثر برج‌ها در مناطق مرتفع با دید کامل به شهر و کوهستان واقع شده‌اند.
- سازه‌های مقاوم: با استفاده از مصالح مرغوب و رعایت استانداردهای ساخت، این برج‌ها از ایمنی بالایی برخوردار هستند.
- تنوع متراژ: واحدهای مسکونی با متراژهای مختلف از آپارتمان‌های کوچک تا پنت‌‌هاوس‌های لوکس در این برج‌ها یافت میشود.
- امکانات کامل: اغلب برج‌ها دارای امکاناتی مانند استخر، سونا، سالن ورزشی، پارکینگ، فضای سبز و سیستم‌های امنیتی پیشرفته هستند.
- سند مالکیت: اکثر واحدها دارای سند مالکیت قطعی هستند.
- معماری مدرن: طراحی داخلی و خارجی این برج‌ها با الهام از معماری مدرن و با استفاده از متریال‌های باکیفیت انجام شده است.
یک برج مسکونی در فاز 2 پردیس
چرا برج‌های فاز ۲ پردیس را انتخاب کنیم؟
- سرمایه‌گذاری پرسود: با توجه به رشد قیمت مسکن در این منطقه، خرید آپارتمان در این برج‌ها میتواند سرمایه‌گذاری پرسودی باشد.
- کیفیت زندگی بالا: امکانات رفاهی و چشم‌اندازهای زیبا، کیفیت زندگی در این برج‌ها را به شدت افزایش می‌دهند.
- امنیت بالا: رعایت استانداردهای ساخت و وجود سیستم‌های امنیتی، امنیت ساکنین را تضمین می‌کند.
چه عواملی بر قیمت برج‌ها تأثیر می‌گذارند؟
- متراژ: هرچه متراژ واحد بیشتر باشد، قیمت آن نیز بالاتر خواهد بود.
- طبقه: طبقات بالاتر معمولاً قیمت بیشتری دارند.
- امکانات: وجود امکانات رفاهی مانند استخر و سونا بر قیمت واحدها تأثیرگذار است.
- موقعیت: واحدهایی که دارای ویوی بهتر و دسترسی آسان‌تری هستند، گران‌تر هستند.
- سند: واحدهایی که سند قطعی دارند، معمولاً قیمت بالاتری دارند.
قیمت تقریبی:
قیمت آپارتمان‌ها در برج‌های فاز ۲ پردیس به عوامل مختلفی بستگی دارد. به‌طور متوسط، قیمت هر متر مربع در این منطقه بین ۵۰ تا ۱۰۰ میلیون تومان متغیر است. البته، برج‌های لوکس و پنت‌‌هاوس‌ها قیمت‌های بسیار بالاتری دارند. برج‌های مسکونی فاز ۲ پردیس، با ترکیب لوکس بودن، امکانات مدرن و چشم‌اندازهای بی‌نظیر، گزینه بسیار مناسبی برای افرادی است که به دنبال کیفیت زندگی بالا و سرمایه‌گذاری مطمئن هستند.
برج باغ لوکس آرامیس با پنت هاوس 700 متری و مشاعات هتلینگ
خانه های ویلایی:
محله ۲ فاز ۲ پردیس به عنوان یکی از لوکس‌ترین مناطق مسکونی شهر پردیس شناخته میشود. این منطقه با ویلاهای مستقل و با متراژهای متنوع، فضایی آرام و دنج را برای ساکنان خود فراهم کرده است. باشد اینجا لوکس ترین و گرانترین قسمت مسکونی شهر پردیس محصوب می گردد. در اینجا ما با ساختمان های با نقشه و نماهای متفاوتی مواجه هستیم که هرکدام از آنها ویژگی های خود را دارند در این قسمت با زمین هایی از متراز 250 متر تا 700 متری مواجه هستیم که در آن واحد های ویلایی زیبا و لوکسی ساخته شده اند این محله به میدام امام خمینی بسیار نزدیک می باشد و با نزدیکی به بلوار صیادشیرازی دسترسی خوبی به حمل و نقل در آن تدارک دیده شده این منطقه در سطحی مسطح بنا شده و این موضوع سبب شده تا در فاز 2 پردیس که تفاوت ارتفاع در آن زیاد است منطقه ویلایی آن مسطح باشد و با سراشیبی های تند مواجه نیستیم و این موضوع مخصوصا در زمستان و شرع فصل بارندگی و برف و یخبندان اهالی این منطقه با مشکلات آن مواجه نخواهند بود و علاوه بر این امکان پیاده روی برای افراد مسن تر نیز به راحتی و بدون سختی امکان پذیر خواهد بود.
در منطقه ویلایی فاز 2 پردیس تمام ساختمان ها و ویلاها توسط اشخاص ساخته شده اند و بالای 90 درصد آنان با اخذ پایان کار موفق به دریافت سند تک‌برگ ملکی گشته اند بنابراین در این قسمت که جهت خرید اقدام می کنیم می بایست داشتن سند در اولویت خرید قرار بگیرد. بنابراین داشتن سند در این قسمت دیگر یک اولویت یا مزیت محصوب نمیشود بلکه یک الزام برای خرید و فروش با توجه به قیمت های بالای این منطقه می بایست در نظر گرفت.
یک ویلا لوکس در فاز 2 پردیس
متراژ در قسمت ویلایی فاز 2 یا به عبارتی محله 2 از فاز 2 متغییر است و بر اساس نقشه ها، تراکم، ساخت غیر قانونی و اخذ مجوزات قانونی پس از خلاف ساخت، ابعاد زمین و.... متفاوت است به عبارت دیگر ما با سازه های دو طبقه مجزا از هم، دوبلکس، ساخت پیلوت ها ، سازه هایی با متراژزمین 250 ، 500 ، و 700 متری مواجه هستیم (زمین های دو بر با متراژ پایینتر نیز انگشت شمار وجود دارند) بنابراین میتوان واحد های ویلایی با متراژ زیر 150 متر تا بالای 1000 متر تریبلکس مواجه هستیم و اگر بحث بودجه را کنار بگذاریم تقریبا برای هر سلیقه و معیاری میتوان واحد های ویلایی مناسبی جهت خرید پیدا نمود.
موضوع بعدی که در خرید ویلا در فاز 2 می بایست به آن توجه نمود امکانات داخل ویلا ها می باشد در این قسمت هم ما با تنوع بسیار بالا مواجه هستیم به طوری که ویلاهایی بدون داشتن امکانات خاص جهت خرید وجود دارند و در مقابل ویلاهایی با فول امکانات از استخر و روف گاردن تا ساختمان کاملا هوشمند و قطعا موارد اعلام شده در قیمت نهایی می تواند تاثیر زیادی داشته باشند اما امکاناتی که در این نوع از ویلا ها میتوان وجود داشت در جدول زیر خلاصه شده اند.
داشتن ویو مناسب | استخر | سونا | جکوزی |
حمام فضای باز | زمین بازی | باشگاه ورزشی | سیستم های صوتی |
اتاق گیمینگ | سینمای خانگی | پارکینگ پیشرفته | اتاق کار |
هوشمند سازی | معماری چند لایه | روف گاردن | آبنما و فضای سبز |
فضای بازی کودکان | آسانسور داخلی | ویژگی های امنیتی پیشرفته | تعداد خواب های مستر |
تاسیسات هوشمند | مبلمان و دکوراسیون | سیستم های مکانیزه | محوطه سازی مناسب |
قیمت ها واحد های ویلایی فاز 2 پردیس بسیار وابسته به امکانات ذکر شده در بالا می باشد اما میتوان با بودجه های معقول و زیر 20 میلیارد هم یک واحد ویلایی نقلی خریداری کرد به طور کل شروع قیمت ها با بودجه ای در حدود 15 میلیارد در تابستان 1403 شروع میشود و تا حدود 70 میلیارد تومان برای ویلاهای مدرن و متراژ زیر 200 متر با امکانات مناسب یافت می شود اما در این بین ویلاهای بسیار لوکس و با مترازهای بالا هم با امکانات خاص یا بسیار خاص مواجه می شویم که قیمت هایی بین 100 تا 250 میلیارد تومان هم قیمت گذاری میشود اما با بودجه های محدود و زیر 50 میلیارد می توان واحد های ویلایی بسیار مناسبی در این قسمت از فاز 2 پردیس خریداری نمود.
یک ویلا مستقل در فاز 2 پردیس
اگر با دید سکونت بخواهیم به ویلاهای فاز 2 بنگریم و مشکل بودجه ای نداشته باشیم گزینه بسیارمناسبی با امکانات مناسب میتواند آرامش زندگی در این محیط را تجربه کنیم اما در صورتی که با دید سرمایه گذاری بخواهیم به موضوع بنگریم واحد های ویلایی این فاز گزینه مناسبی محصوب نمیشوند و قدرت نقدشوندگی پایینی دارند و خواب سرمایه و هزینه های سربار نگه داری آنان بالا می باشد بنابراین اگر تمایل به سرمایه گذاری در این نقطه از شهر را داشته باشیم بهترین گزینه می تواند خرید زمین هایی با کاربری ویلایی باشد.
محله ویلایی در فاز 2 پردیس
در اینجا می توانید اطلاعات کامل (شماره، آدرس، قیمت و....) مشاغل پردیس را بررسی نمایید.
اولویت بندی خرید واحد مسکونی در فاز 2 پردیس
1_ اولویت خرید بر اساس بودجه:
اگر بخواهیم خرید در فاز 2 پردیس را بر اساس بودجه از کم به زیاد دسته بندی کنیم میبایست اولویت خرید به ترتیب زیر اقدام نمود.
- خانه های تعاونی ساز بدون سند
- خانه های تعاونی ساز سند دار
- خانه های تراسه با عمر بنای بالا (نوساز بسیار محدود است)
- آپارتمان های نوساز شخصی ساز
- برج های مسکونی در فاز 2 پردیس
- خانه های ویلایی کوچک متراژ
- خانه های ویلایی با متراژ متوسط
- خانه های ویلایی لوکس و لاکچری فاز 2 پردیس
2_ اولویت خرید بر اساس سکونت:
در صورتی که ما دیدگاه سکونت و مصرف شخصی در فاز 2 پردیس، فارغ از نگاه بودجه‌ای به آن داشته باشیم ما در یارینو اولویت بندی زیر را ملاک مناسبتری برای خرید می دانیم البته که همچنان سلیقه شما در اولویت اصلی خرید خواهد بود.
- خانه های ویلایی کوچک متراژ و نقلی
- خانه های تراسه
- برج های مسکونی در طبقات بالا
- آپارتمان های نوساز شخصی
- خانه های ویلایی با متراژ متوسط
- خانه های تعاونی ساز سند دار
- خانه های تعاونی ساز بدون سند
- خانه های ویلایی لوکس و لاکچری فاز 2 پردیس
3_ اولویت خرید بر اساس سرمایه گذاری:
شهر پردیس یکی از مناسبترین شهرهای سرمایه گذاری در ایران است و می توان در آن سرمایه گذاری ملکی پر بازده ای را تجربه نمود تقریبا با هر میزان از بودجه می توان به بهترین شکل از آن بهره برد بر اساس تجربه یارینو و تیم مشاوره آن در صورتی که اقدام به خرید مسکن با دید سرمایه گذاری در فاز 2 شهر پردیس داشته باشیم بهتر است بر اساس اولویت زیر اقدام نمود.
- برج های مسکونی در طبقات بالا
- خانه های ویلایی با متراژ پایین
- آپارتمان های نوساز شخصی ساز
- خانه های تراسه
- خانه های تعاونی ساز سند دار
- خانه های تعاونی ساز بدون سند
- خانه های ویلایی با متراژ متوسط و بالا
آیا به دنبال سرمایه‌گذاری امن و پرسود در پردیس هستید؟ تیم حرفه‌ای ما با سال‌ها تجربه در بازار مسکن، بهترین فرصت‌های سرمایه‌گذاری را با بازدهی بالا به شما ارائه می‌دهد. برای مشاوره تخصصی با بهنام قانع‌پور تماس بگیرید: 09124207536
دیدگاه خود را بنویسید