راهنمای کامل خرید آپارتمان در پردیس

افزایش قیمت در کلان شهر تهران باعث شده که بسیاری از افراد خرید خانه در اطراف تهران را با توجه به قیمت و شرایط مناسبی که دارد، ترجیح دهند. یکی از مناطقی که گزینه مناسبی برای خرید خانه و آپارتمان دارد، محدوده پردیس است. برای خرید آپارتمان در پردیس بهتر است درباره فازهای مختلف این منطقه، شرایط زندگی در این محدوده، قیمت خانه در پردیس و سایر موارد اطلاعات لازم را به دست آورد.

 افراد برای خرید آپارتمان در پردیس انگیزه‌های مختلفی دارند. برخی از افراد صرفاً برای برخورداری از قیمت بهینه و مناسب به سراغ خرید آپارتمان در پردیس می‌روند. با این حال فازهای این محدوده از نظر قیمت با هم تفاوت دارند.

 خریدآپارتمان در پردیس

شهر پردیس جزو مناطق حاشیه‌ای تهران است. این شهر از نظر موقعیت در 17 کیلومتری شمال‌شرقی کلان شهر تهران قرار گرفته و دارای یازده فاز است. هشت فاز آن مسکونی و فازهای 10، 6 و 7 آن به شکل غیرمسکونی ساخته شده‌اند. قدیمی‌ترین مناطق پردیس فاز یک و دو هستند. این نوع فازها برای خرید خانه، اجاره‌نشینی و سکونت گزینه مناسبی هستند، چرا که امکانات خوبی دارند. با این حال هم از نظر متراژ و هم از نظر قیمت فاز دو در سطح بالایی قرار دارد. فاز سه و چهار مجموعه پردیس نیز به عنوان محله‌هایی که قیمت متوسط رو به بالا دارند، معرفی می‌شوند.

مقایسه فازهای مختلف در پردیس

• فاز یک پردیس با توجه به تراکم متعادل جمعیت، مجموعه امکانات درمانی، تفریحی و تجاری برای خرید آپارتمان در پردیس مناسب است. این فاز می‌تواند محله خوب و با دسترسی به امکانات برای ساکنین باشد. وجود ساکنین قدیمی‌ در این منطقه باعث شده که امنیت فاز یک پردیس به مراتب بیشتر باشد. در این مجموعه هم آپارتمان و هم خانه‌های ویلایی وجود دارند.
• فاز دوم شباهت بسیاری به فاز یک دارد و لوکس ترین فاز پردیس محصوب می‌گردد علاوه بر این در فاز دو محله های ویلایی، آپارتمانی و تراسه پلکانی (مانند ماسوله)  وجود دارند. درمانگاه کوثر و مهرجرد در این فاز قرار گرفته و مسجد جامع نیز از دیگر مراکز فاز دوم پردیس است.
• فاز سوم آپارتمان‌هایی با متراژ متوسط را در خود جای داده و دسترسی خوبی به مراکز رفاهی، درمانی و خرید دارد. تنوع ساختمان در فاز سوم پردیس بسیار مناسب است، به طوری که در این مجموعه می‌توان مجتمع‌های مسکونی بلندمرتبه و ساختمان‌های ویلایی را مشاهده کرد. بجز آپارتمان‌های شخصی‌ساز، ساختمان‌های مسکن مهر هم در این فاز قرار دارد که برای خرید یا اجاره، قیمت مناسبی دارند.
• فاز 4 پردیس امکانات مسکونی خوبی دارد برخلاف سایر فازها سراشیبی و سربالایی تند در این فاز وجود ندارد و همچنین بیمارستان خصوصی شفا در این فاز قرار گرفته است. به همین خاطر به عنوان یکی از بهترین محله شهر پردیس شناخته می‌شود.
• فاز 5 پردیس هم می‌تواند برای خرید آپارتمان در پردیس مناسب باشد، چرا که این فاز خیابان‌های کم تردد و پهنی دارد و از نظر زیرساخت کاملاً اصولی طراحی شده است. بیشتر برج‌های این فاز در 11 و 14 طبقه ساخته شده‌اند. برج‌های 14 طبقه‌ای دارای 53 واحد و برج‌های 11 طبقه‌ای دارای 43 واحد هستند. در واقع در هر طبقه این برج‌ها، 4 واحد مسکونی با متراژ 80 تا 90 متر وجود دارد علاوه بر این فاز پنج پردیس نزدیکترین فاز به فاز دو بوده که خود عاملی برای بهتر بودن زندگی شهری در آینده این فاز محصوب می‌شود.
• فاز 8 تنها 20 کیلومتر با شرق تهران فاصله دارد. این فاز را به نام دره بهشت می‌شناسند، چون بسیار خوش آب و هوا است. فاز 8 برای سرمایه‌گذاری می‌تواند مناسب باشد، چرا که آپارتمان‌های آن نوساخت هستند و از نظر قیمت پیشرفت سالانه خوبی دارند. در این فاز شما ساختمان های بلند مرتبه نمی بینید و تمام مسکن مهر های ساخته شده در این فاز نهایتا 4 طبقه و با حداقل متراژ 97 متر می باشد.
• فاز 9 چندان قدیمی نیست، به همین خاطر هنوز از نظر امکانات رفاهی و ضروری چندان تکمیل نیست. در این محدوده تنها چند نانوایی و فروشگاه مواد غذایی وجود دارد.
• فاز 11 در منطقه‌ای کوهپایه‌ای و مرتفع ساخته شده و این موضوع باعث چشم‌انداز زیبایی برای ساکنین این محدوده شده است. اکثر خانه‌های این فاز نیز به شکل نیمه‌سازه یا نوساز هستند. و در آن تمام ساختمان هایی که تا به امروز ساخته شده اند برج های 14 طبقه می باشند.

توصیه‌های مهم برای خرید آپارتمان در پردیس

اگر شما از نظر منابع مالی توان بالایی دارید، می‌توانید فازهای یک و دو پردیس را برای زندگی انتخاب کنید. این فازها موقعیت جغرافیایی مناسب‌تری نسبت به دیگر فازها دارند، چرا که زیر ساخت شهری مناسبی برای آن تعبیه شده است. 

فازهای یک و دو علاوه بر شرایط آب و هوایی ایده‌آل، از امکانات رفاهی بهتری هم برخوردار هستند. امکانات، موقعیت جغرافیایی و سایر شرایط مربوط به فازهای یک و دو پردیس در چند سال گذشته باعث شده که این محدوده از نظر قیمت رشد قابل توجهی داشته باشد، بنابراین خرید آپارتمان در پردیس به ویژه در فازهای یک و دو بسیار سودمند و مفید خواهد بود.

 اگر تمایل دارید خانه ویلایی در پردیس خریداری کنید، فازهای یک و دو گزینه‌ی مناسبی به حساب می‌آید. گرچه در تمام فاز ها محله ای با تراکم پایین (ویلایی) تعبیه شده است اما در خیلی از آنها این محله ها یا ‌کامل نشده‌اند و یا هنوز ساخته نشده اند.

 فاز سه منطقه پردیس برای افرادی مناسب است که محل کارشان شهر تهران است، اما وسیله نقلیه برای رفت و آمد ندارند. فاز سه دسترسی مناسب‌تری به حمل و نقل عمومی‌ دارد، به همین خاطر خرید آپارتمان در این محدوده از پردیس به شما کمک می‌کند تا رفت و آمد راحت‌تری به شهر تهران داشته باشید. 

نکته قابل توجه این که برای خرید آپارتمان در فاز سه پردیس نیاز به صرف بودجه بالایی ندارید، یعنی با بودجه پایین نیز می‌توانید آپارتمان مناسبی خریداری کنید، چرا که در فاز سوم خانه‌های مسکن مهر وجود دارند.

فاز چهارم این محدوده نیز می‌تواند برای خرید آپارتمان در پردیس مورد توجه باشد. این فاز هم برای خرید خانه‌های ویلایی و هم برای خرید آپارتمان در پردیس گزینه‌های مناسبی دارد. با این حال افرادی که وسیله شخصی ندارند، با توجه به دسترسی محدود این فاز بهتر است آن را در اولویت خرید قرار ندهند.

 فاز های مناسب برای زندگی در پردیس

فازهای 9 و 5 پردیس برای چه مواردی مناسب هستند؟

اگر در حال چیدن برنامه خرید آپارتمان در پردیس هستید، بهتر است فازهای ۹ و ۵ را انتخاب کنید. این فازها مجموعه‌ای از پروژه‌های غیرمسکونی و مسکونی و یک لاین طولانی تجاری به سمت فاز 11 و فاز 2 را شامل می‌شوند. با این حال آن‌ها در دست احداث هستند، از این رو به حالت پیش فروش درآمده‌اند. البته هنوز هیچ‌گونه قطعیتی در مورد زمان تحویل این آپارتمان‌ها وجود ندارد. با این حال اگر عجله‌ای برای خرید آپارتمان در پردیس ندارید یا به دنبال سرمایه‌گذاری مناسب هستید، می‌توانید با پرداخت بودجه بسیار پایین برای این فازها آپارتمان بخرید. ضمن اینکه این خرید به شکل اقساطی نیز انجام می‌شود.

اگر سرمایه کافی برای خرید آپارتمان در پردیس ندارید و قیمت‌های نسبتاً بالای فازهای یک تا چهار این مجموعه برای شما مناسب نیست، می‌توانید برای خرید آپارتمان در پردیس فاز هشت را انتخاب کنید. واحدهایی که در فاز هشت منطقه پردیس قرار گرفته‌اند، از نظر متراژ بزرگتر هستند و همین موضوع باعث شده با قیمت بالاتری نسبت به سایر مسکن مهر‌ها داشته باشند اما همچنان از فاز های یک تا چهار ارزانتر هستند. نکته قابل توجه در مورد فاز هشت منطقه پردیس این است که این فاز از نظر فاصله نسبت به دیگر فازها موقعیت بهتری نسبت به شهر تهران دارد، یعنی در مقایسه با فازهای یک تا چهار فاصله کمی‌ با تهران دارد.

خرید آپارتمان در پردیس (فاز 11)

اگر خرید آپارتمان در پردیس را صرفاً برای سرمایه‌گذاری انجام می‌دهید، فاز 11 نیز می تواند گزینه بسیار مناسبی باشد. بیشترین واحدهای مسکن مهر را می‌توان در فاز یازده پردیس مشاهده کرد. این واحدها ساخت شرکت کوزوو ترکیه هستند و با امکانات قابل قبولی در اختیار ساکنین قرار می‌گیرند. از طرفی دسترسی خوبی به آزادراه تهران-پردیس دارند. نکته قابل توجه در مورد فاز 11 این است دارای 5 محله هستند که هر محله با نام زون در فاز 11 تقسیم‌بندی شده‌اند که در زون 2 واحدهای این مجموعه کلید نخورده و کاملاً نوساخت هستند. البته در فاز یازده و زون 2 امکانات رفاهی و شهری چندانی وجود ندارد، با وجود این باز هم فاز 11 پردیس یعنی شهرک‌آرا برای افرادی که تازه وارد هستند، گزینه بسیار مناسبی است.

واحدهای پردیس

 مسکن مهر به شکل پروژه‌ای در دولت نهم و دهم اجرا شد. این پروژه باعث شد که مشکل قیمت مسکن تا حد زیادی مرتفع شود، در واقع طرح مسکن مهر برای خانه‌دار شدن افراد بیشتر و شکستن قیمت زمین انجام شد. زمین‌هایی که برای ساخت مسکن مهر استفاده می‌شوند، ملکی یا اجاره 99 ساله هستند. اگر پروژه مسکن مهر به شکل ملکی باشد، خریداران این واحدها مالکان زمین هستند و سهم مشخصی از ملک به آن‌ها تعلق می‌گیرد.

این در حالی است که در پروژه مسکن مهر که به شکل اجاره 99 ساله عرضه می‌شوند، خریداران هیچ گونه سهمی‌ از زمین ندارند و در واقع مالکیت آن‌ها تنها به خود واحد خریداری شده محدود می‌شود. بنابراین مالکیت عرصه ملک در انحصار دولت باقی می‌ماند و به مدت 99 سال به افراد متقاضی اجاره داده می‌شود. در این حالت برای خریداران قرارداد اجاره 99 ساله تنظیم شده و خریدار به عنوان مستاجر شناخته می‌شود.

خرید آپارتمان در فاز 11 پردیس

جمع بندی:

برای خرید آپارتمان در پردیس گزینه‌های بسیاری وجود دارد. این موضوع تا حد زیادی به میزان بودجه، اولویت‌های خرید، انگیزه خرید و... مربوط می‌شود. به عنوان مثال بعضی از افراد فقط به دنبال نزدیک‌ترین مسافت تا کلان شهر تهران هستند، در این صورت فاز 8 برای آن‌ها مناسب‌تر است. بعضی از افراد به دنبال بهترین امکانات رفاهی، تفریحی، آموزشی و درمانی هستند. در این صورت فاز یک و 2 مناسب‌ترین خواهند بود. به این جهت شما می توانید جهت راهنمایی و مشاوره جهت خرید در شهر پردیس با شماره 09124207536 تماس حاصل نمایید تا ما بهترین پیشنهاد‌های ممکن با توجه به نیاز شما را مطرح کنیم.